不動産小口化商品も選択肢に
不動産投資というと、一棟のアパートやマンションの一室等の区分所有をイメージしますが、相続税対策に特化した不動産小口化商品(不動産特定共同事業商品)も富裕層には人気です。
不動産小口化商品とは、都心部などにある高額で優良な収益不動産を不動産特定共同事業者が取得し、一口500万円・1000万円のように小口化して一般投資家に販売している商品です。不動産小口化商品は不動産として評価するため、対象物件の市場価格と相続税評価額の乖離が大きく、節税効果は高くなります。また、一等地にあり将来の不動産価格の下落リスクも少ないため、相続税対策として近年注目されている商品です。
この不動産小口化商品だと、下記のようなメリットがあるため、相続税対策として有効は方法です。
・現金を不動産小口化商品に変えてから贈与すれば、贈与税の節税効果が高くなる
・現物不動産を所有する場合に比べて名義変更等の手続きが簡単
・不動産は一体的に管理され、煩わしい手間暇がかからない
・安定した家賃収入が入ってくる
「不動産小口化商品の物件例です
参考:(株)FPGのホームページ
※当オフィスでは他の不動産小口化商品も提案できますので、個別にお問い合わせください。